Архитектурный проект: этапы и файлы проектирования
Как начать проект? Что именно делаете? Почему столько стоит? Что входит проект? А по нему можно построить? Надзор будет?
Интервью о архитектурном проектирование загородного дома. Часто задаваемые вопросы. То что архитектор обычно рассказывает заказчикам при знакомстве, объясняя в общих чертах процессы архитектурного проекта дома, коттеджа.
Всё начинается с запроса от вас. Вы пишите/звоните нам, сообщаете что и какой площади вы бы хотели спроектировать. На начальном этапе важна именно площадь, она дает нам понять и масштабы пожеланий заказчика и клиенту понять стоимость проекта. Цены прозрачно написаны на сайте. Далее встреча, знакомство, беседа, вы озвучиваете что вы хотите, архитектор консультирует, высказывает предварительные идеи, показывает похожие проекты и решения. По результату первого шага вы получаете макет договора на проект дома, где описано что мы вам можем выполнить и за какие деньги и в какие сроки.
Файл пример нашего типового договора, на первых двух страницах заполняется объект проектирования и этапы выполнения с ценами, на последующих страницах типовые условиях для всех объектов проектирования.
1. ДОГОВОР НА АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА
2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Договор вас устроил и вы готовы начать. Подписываем, получаем аванс (обычно ½ - ¼ ).
И совместно подготавливаем тех задание на архитектурный проект: сколько комнат, где что находится, как должно выглядеть… Тут лучше приложить как можно больше информации. Чем точнее вы опишите свои пожелания, тем точнее получите попадание в то что хотели. Пригодятся все файлы по участку, топосъемка, фотографии, геология, хотя если участки простые то все это не обязательно. Нужны будут картинки примеры из журналов и интернета какие дома вам нравятся, снаружи, внутри, детали, чтобы мы могли понять закономерность вашего вкуса.
Файл примера технического задания на проект доступен для скачивания, можете заполнять, подготавливаясь к поиску формы дома свой мечты )
8-15 последовательных вариантов проекта постепенно делаются в процессе эскиза. То есть это не десяток разных домов, а варианты решений одной и то же задаче на своем этапе. То есть на первых эскизах делаются простыми линиями варианты посадки на участок дома, дальше продумывается общая форма, этажность дома, потом постепенно появляются планы, на образовавшуюся коробку можно примерить разные типы кровель, потом появляются детали и типы отделки и так далее постепенно архитектурный проект развивается в совместном обсуждение заказчик- архитектор. Идея дома поэтапно вырастает, на каждом шаге выбирается оптимальное решение по технологии и по предпочтениям заказчика, взвешиваются все плюсы и минусу. Законченные планы и архитектура- это вершина айсберга, в основание которого лежит продуманное эскизирование.
Файл пример эскизного проекта дома 500+ м2 в Московской обл наглядно показывает последовательность развития идеи и сколько было много всего, прежде чем появились финальные фасады, которые могут показаться не такими то уж и сложными. Для домов меньшего размера обычно вариантов эскизов так много не требуется, тут файл показывает максимум возможностей.
3. ЭСКИЗНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ - ВАРИАНТЫ, ИДЕИ
4. АРХИТЕКТУРНЫЙ РАБОЧИЙ ПРОЕКТ
Архитектурно-Строительный проект, включающей листы фундамента, стен, кровли, балок, спецификации и так далее. Выполняется на основе эскизного архитектурного проекта, чтобы в рабочих листах уже не ломать себе голову с вариантами формы, а думать только над техническими деталями. АС проект позволяет полностью построить «коробку» дома. Обычно рабочий архитектурный проект содержит 30-60 листов, на его выполнение требуется 1-2 месяца.
Revit - основная программа, в которой делается весь проект, от эскиза до конструкций и инженерных сетей. Это самый современный софт, позволяющий делать точные и визуально наглядные чертежи, а заказчику в процессе проекта ходить по 3D модели дома.
Файл для примера - рабочий АС архитектурный проект таунхауса в Петергофе. Это наш личный объект, в котором размещен офис, поэтому мы им легко делимся, тогда как проекты частных заказчиков мы не можем выкладывать, чтобы не разошлись. В этом примере хорошо видны проработка листов и разных материалов, даны все удобные для стройке виды, по такому рабочему проекту легко строить и собственно было построено.
ОВ ВК ТМК - Проекты Отопления, Вентиляции, Водоснабжения, Канализации, Котельной, Тепловой расчет. Все сети выполняются в 3D с ссылкой на файл законченного архитектурного проекта, тепловой расчет делается из единой 3D модели выполенной в Revit. Что дает наибольшую точность проекта, расчета, спецификации. Такое объемное BIM проектирования дома и инженерных сетей позволяет наглядно увидеть все элементы дома, увидеть проблемные места и не стыковки, в отличие от плоских чертежей AutoCad, в которых может быть куча ошибок не видных невооруженным глазом. А точность нашего проекта инженерных сетей позволяет выполнить монтаж даже малоквалифицированным рабочим.
Для примера дан файл всей инженерки дома в 330м2, тут наглядно видны все основные решения по устройству отопления, воды и канализации в доме. Именно в этом проекте была простая отточная вентиляция, но так же в таком ревитовском проекте сетей может быть и выполнена сложная вентиляция на весть дом с рекуперацией, догревом, осушение, кондиционирование на весь дом.
5. ПРОЕКТ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ
6. ПРОЕКТ АРХИТЕКТУРНЫХ ИНТЕРЬЕРОВ
Выполняется проект внутренний отделки дома. Продумываются материалы полов, потолков, стен, детали и оборудование, точная расстановка мебели, делаются чертежи электрики.
Для примера дан рабочий архитектурный проект таунхауса в Петергофе. Это наш личный объект, в котором размещен офис, поэтому мы им легко делимся, тогда как проекты частных заказчиков мы не можем выкладывать, чтобы не разошлись. В этом примере хорошо видны проработка листов и разных материалов, даны все удобные для стройке виды, по такому рабочему проекту легко строить и собственно было построено.
Для примера дан рабочий архитектурный проект таунхауса в Петергофе. Это наш личный объект, в котором размещен офис, поэтому мы им легко делимся, тогда как проекты частных заказчиков мы не можем выкладывать, чтобы не разошлись. В этом примере хорошо видны проработка листов и разных материалов, даны все удобные для стройке виды, по такому рабочему проекту легко строить и собственно было построено.
Когда основной дом уже закончен- отталкиваясь от него дорабатывается прилегающая территория, второстепенные постройки, въездные группы, дорожки, мощения, террасы, зеленые группы и посадки. Архитектурный проект ландшафта и окружения так же делается в 3D, своим отдельным файлом, ссылками связывая все постройки на участке, что позволяет добиться точности всех чертежей. В ландшафтном архитектурно проекте есть все планы, виды, разрезы и спецификации чтобы завершить участок. Геометрия прилегающей территории выполняется в едином стиле с домом, подчеркивая его геометрию
7. ЛАНДШАФТНЫЙ ПРОЕКТ
8. СТРОИТЕЛЬСТВО и НАДЗОР
Когда вы начинаете стройку, могут возникнуть правки проекта, вопросы, уточнения, необходимость подбора материалов, контроль и разъяснения строителям, или ведение надзора за всей стройкой. Составляется договор на необходимые сроки: 1раз/ месяц/ год - в зависимости от сложности объекта, сколько нужно появляться на стройке и решать возникающие вопросы. В процессе надзора ведется та же единая 3D модель дома сделанная в Revit на которой отмечаются все внесенные правки, на стройку выдаются необходимые листы. Так же возможен технический надзор наших строителей и инженеров, вплоть до ведения строительства руками отдельных специализированных подрядчиков на свои виды работ.
